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    他知道几年以后，外资是不允许进入国内房产市场的，特别是重点建设项目。

    杰克逊点头说：「看来我是要去提出申请才行。」

    不久开车来到皇冠大酒店，殷元几人进入餐厅，要了一闻包厢，一张旋转餐桌，坐十五个人都不成问题。

    林婉婷点的菜，他把京城十大名菜都点了。

    烤鸭、涮羊肉、烤肉、黄焖鱼翅、京酱肉丝、宫保鸡丁、抓炒鱼片、葱烧海参、三不粘、砂锅白肉，当然还点了一些其他菜。

    不久冯成宇带着五个中年男人来到包厢。

    殷元几人热情邀请众人入座。

    冯成宇跟大家做了介绍。

    国土资源局赖洪城、城市管委会谢军、环保局李贵东、社保局杨顺丰、地税局杜平。

    殷元拿出别墅建设规划效果图给大家看。

    赖洪城开门见山说：「我们单位有50个同志有意愿购买别墅。」

    另外四人也说自己单位有五十人有意愿购买别墅。

    李贵东说：「我单位老领导前年调到津门，他在滨海湾别墅买了一栋别墅，昨几天搬去住了。我们还去贺喜他……」

    杨顺丰点头说：「说是海景别墅，风景特别好。殷总建的别墅小区，风景可能比不上海景别墅哦。」

    杜平说：「听说内部价早预订完了，有不少人想买都没有房了。殷总，你这边的别墅也可以采取像滨海湾别墅一样的销售方式。」

    殷元只是微笑点头，并不急于回答他们的问题。

    谢军问：「殷总，你这边的别墅准备售卖多少钱一栋？」

    说了半天最终还是要问到最根本的问题上。

    殷元反问：「谢主任，你觉得我这别墅售价多少合适？」

    谢军说：「我觉得跟滨海湾别墅售价差不多吧？那边虽然是海景房，但这里毕竟是京城。」

    「你认为海景房有很大优势，住上二三年后你会发现，会有很多的问题。」

    谢军和其他四人都不解。

    「会有什么问题？」

    林婉婷因为听殷元解释过海景房的危害。

    她说：「天气好还没什么，暴风骤雨或者起台风的时候，住在家里就会觉得恐惧了。

    还有长期吹海风，因为海风是咸的，所以隔段时间，窗门防盗网，包括家里所有的铁器，都会开始生锈……」

    谢军几人听了都点头：「这个确实是个问题哦，我们一时还没考虑到，要住得长久，住得舒服，还是殷总建的别墅小区。

    坐南朝北，视野开阔，公路直接通到小区，一条河流经过旁边。」

    李贵东点头说：「住长久的话，我也觉得还是殷总建的这个别墅好。售价比滨海湾别墅贵一些也可以接受……」

    殷元说：「我开发建设的这个别墅小区，建筑速度快的话也要一年时间。这几年房价升值速度有的快，去年一个四合院100万可以买得到，位置偏一点七八十万。

    现在呢，位置好的二百多万，涨了一倍。」

    国土局的赖洪城对于这件事比较清楚。

    他说：「确实是这样，所以说现在有钱买房买别墅就抓紧出手，不然再隔几年，这些钱都不值钱了。」

    此时的李贵东似乎从殷元的话语中嗅到了不一样的意味。

    「殷总，你的别墅要卖240万一栋？」

    谢军几人也反应过来。

    「240万一栋？这么贵？」

    殷元说：「我暂定售价是160万一栋，不过合同上会标明，随行就市，按照交房时整个市场的售价。

    假如涨价了，就随市价涨。

    假如房价跌了，售价也随着降。

    不会让大家吃亏的。」

    杜平点头说：「殷总这个想法，合情合理。我地税局跟你预定50栋……」

    其他四个单位领导都表示各要预定50栋别墅。

    李贵东问：「殷总，是跟滨海湾别墅一样吧？预付定金一半，交房时把另一半全部付清？」

    殷元点头说：「可以。昨天我去滨海湾别墅看了，发现那边的内外墙装修都不完美。

    我这边的别墅外墙喷真石漆，有窗套、大门按装罗马柱。内墙挖线槽，水管线管都埋入线槽……」

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