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    同时她心里也在计算另外一笔账：内外墙装修，一栋别墅按照现在的造价，预算十万元。

    268栋别墅，装修款就是2680万，利润就是七八百万。

    因为客户不认可装修效果，所以这钱就没法赚到手了。

    但也是没有办法的事。

    公司负责装修工作的是助手谢丽娜的堂哥。

    她对谢丽娜说：「有必要叫你哥带几个人去羊城，不，殷总是江明的，叫他们去江明。

    看殷元现在居住的别墅，内外墙装修是怎样的？

    带相机去照几张相片。

    了解他们装饰材料，特别是那种真石漆、窗套和罗马柱是哪里生产的。

    材料造价是怎么样？」

    谢丽娜及时让她堂哥带了二个装修师傅去了江明。

    蒋温仪让办公室文员把建筑施工合同打印出来。

    此时殷元三人跟在王富贵后面在别墅小区走了一遍。

    看时间上已经不早，所以就准备回去。

    殷安邦花了二个多小时，把一幅画绘好了。

    跟林婉婷找了过来。

    王富贵说：「殷总，你们几个要么住在津门这边，我去酒店开好房间。今晚我请你们吃晚饭……」

    殷元拒绝说：「王经理不用客气，我们还是回京城住得舒服。」

    他开车带大家回京城。

    在路上，杰克逊问他：「殷哥，你说这种海景别墅，好不好？我们澳洲，人们是不会在海边建房子的。」

    殷元点头说：「对，这种海边的房子几年后，房主就会发现有许多的问题。海风是咸的，所有建筑上的门窗，甚至家里的电器，特别容易生锈。

    还有海景房看上去风景很美，只是在风平浪静，天和日丽的环境下。遇到暴风雨，特别是台风降临的时候，住在别墅内的业主就会深刻体

    会到恐惧。

    那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。」

    黄肇庆说：「售楼部那个姑娘说，他们老总还准备在前面那个港湾，再接着建几百栋别墅。

    既然海湾别墅有这些缺点，这边别墅的业主，住进去一段时间后就会发现。

    那样新建的别墅就不会有人再去买了。」

    殷元说：「肯定会出现这种情景，只不过现在这边别墅业主刚刚住进去，过一段时间他们就会发记这些问题了。」

    他说：「我们开发的别墅就不会存在这样的问题。」

    这时殷元接到冯成宇的电话。

    「殷总，有一件领导让我跟你商量一下。」

    殷元意识到他要说的是什么意思。

    他说：「有什么事，你尽管说。」

    冯成宇说：「就是别墅小区建设的事，现在有几个部门的领导，提议他们以单位的名义，预定几十套别墅。

    他们愿意先预交定金。

    津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式，提早预定的。

    房子开始建的时候就已经预定没了，建成后都不存在销售的问题。

    你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话，只要放出消息去，相信会有不少人去预定的。」

    殷元故意问他：「这种做法不会违反有关政策吧？」

    这时房产售卖还没有预售这一条，都是先有房，才可以收人家钱。

    冯成宇说：「都是自愿的，不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨，没有人追究。」

    殷元说：「我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看，正在回京城的路上。」

    冯成宇说：「你们去现场看了，就知道我说的是真的。」

    「确实别墅全部已经卖完了，每栋售价120万。

    你说我们开发的别墅，可以定价多少合适？」

    这是一个很现实的问题。

    假如售价合适，他也没必要咬着不卖吧。

    先用这些业主的钱，建筑别墅，对于他来说是天大的好事。

    但是也要售价合理吧。

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